前所有者の未払い管理費

今日の相談は

「中古マンションを買ったが、

前の所有者が管理費を支払っておらず、

管理組合からその分も請求された。

自分が支払わなかったわけではないので

払う義務はないのではないか?」

というものでした。

確かに、購入者の債務でないように思えますが、

建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)では、

前所有者が支払をしないまま譲渡した場合は、

管理費や修繕積立金の未納金を購入者も

支払わなければならないとされています。

法的には重畳的債務引受と呼ばれるものです。

もちろん、前所有者にも支払い義務がありますが、

マンションを維持管理することを重視して、

購入者にも支払い義務を認めたものです。

契約の際に、その点の確認をすることが

必要だったのですが、見落とされていたようです。

詳しい事情は聞けませんでしたが、

どうやら不動産屋さんを介さないで売買したようです。

個人で相対で取引する場合は、

思わぬ義務が課せられることがあります。

ご注意を。

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