共有不動産と自己破産２
昨日の共有不動産と自己破産の続きです。
住宅ローンがない場合と、残っている場合を分けて考えます。
まず、住宅ローンがない場合ですが、
不動産を持っている場合、自己破産すると通常は破産管財人が選任されます。
破産管財人は、債務者の財産を処分して、債権者に配当することが
その主な仕事です。
破産管財人は財産処分の一環として、
不動産の共有持分を競売ないし任意売却することになります。
もちろん、他の共有者の持分を処分することはできませんが、
債務者の持分だけを売却することが出来るわけです。
持分のみを買う人がいるかどうか疑問もあると思いますが、
実際、なかなか難しいかもしれませんが購入する人がいるのです。
といいますのは、共有者になると家の明け渡しを請求することは
出来ませんが、共有物分割の訴えをすることができるからです。
一軒家やマンションなどは分割することができませんので、
全体を競売にかけ、代金を分割する方法が取られます。
こうすることによって、持分を安く購入して、
全体を売ることによってより価値を高めて、
そこで利益を得ることが出来るわけです。
つまり、共有者の一人が自己破産すると、
他の共有者もその所有権をなくす可能性があるわけです。
例えば、夫婦共有の場合、
夫が自己破産すると、妻の持分もなくなる可能性があるわけです。
（もちろん、妻の持分の売却代金はもらえますが・・・）
これを防ぐためには、妻が夫の持分を買い取るとか、
自己破産する側が、援助を得て、持分の価格を配当に回すとか
しなければならないわけです。
しかし、これが出来るくらいなら、自己破産はしないのかも・・・＾＾；
またまた長くなりそうなので、続きはまた明日。
コメント
借金整理をしようと思った時に、全国的に知名度が高く全国のいたるところに支店を出しているアディーレ法律事務所なら対応が良いだろうと思い、お願いする方も多いようです。アディーレ法律事務所はかなりの人が利用していますが、悪い噂はないのでしょうか？トラブルに発展したケースはないのでしょうか？
アディーレではまず無料で電話相談に乗ってくれます。直接司法書士に相談をしたいと思ったら、電話で日時を決めて予約を取ります。オペレーターが電話に出るので住所をいうことで一番近い支店紹介してくれます。予約の日時に指定された事務所に行くと弁護士と直接話をすることが可能です。
2017年6月2日 1:41 AM｜ アディーレ法律事務所 評判
コメントの更新情報
トラックバックURL: http://www.lsoys.com/blog/wp-trackback.php?p=286