共有物分割の登録免許税

共有物分割の登記の登録免許税は、計算が複雑です。

基本の税率は1000分の20ですが、

直前に分筆され、当初の持分にあたる移転については

1000分の4とされています。

元々共有物分割は自分が持っているものを分けるだけですので、

税率は相続などと同一とされていました。

ところが、実際は全体の売買なのに、

例えば全体の10分の1の持分だけを売買で取得し、

所有権移転の税率の登録免許税を支払い、

その後、共有物分割で安いの免許税で、

済ませてしまうという税金逃れの登記があったようです。

このような脱税まがいの方法を防ぐために、

元々もっていた持分のみを1000分の4としました。

持ち主が二人ぐらいでしたらそう難しくはないのですが、

これが数筆の土地を数人で分割するとなると

かなり面倒な計算が必要になります。

そこで、昨日の休みを利用して、

エクセルで計算できる表を作りました。

でも、共有物分割なんて滅多にないので、

本当に必要だったのかな・・・^^;

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